El Tribunal Supremo decide sobre el plazo para reclamar los gastos hipotecarios

Tue, 08 Jun 2021 17:51:00 GMT

La Sala 1ª del Tribunal Supremo decidirá el próximo miércoles 23 de junio sobre qué plazo tendrán los consumidores para reclamar los gastos de las cláusulas de formalización del préstamo hipotecario considerado abusivo.

En los últimos meses, el Tribunal Supremo ha establecido que los gastos de gestoría y tasación deben de ser abonados por el banco. Si bien, la discusión está en los plazos para poder reclamar por los consumidores dichos gastos cobrados por los bancos.

Y, con base a dicha cuestión, el proximo 23 de junio la decisión que adopte el TS debería servir para unificar criterios y evitar la disparidad de decisiones que están llevando a cabo los tribunales a la hora de resolver esta cuestión.

Hasta la toma de la citada decisión, las posturas respecto a diochos plazos se establecían de la siguiente forma ;

1º.- El criterio que establecía que el plazo empezaba a contar a partir de la firma del préstamo hipotecario. Postura que dificulta la reclamación de estos gastos al haber pasado demasiado tiempo desde su formalización.

2º.- Por otro lado, la postura de que el plazo debía ser imprescriptible . Es decir, que el plazo empezará a computar a partir del momento que el consumidor conoce que la cláusula es abusiva porque así lo considera una sentencia. Siendo esta postura, con la que coincidimos por ser la más justa.

Frente a estos criterios, además resuta que;

-El ministerio de Consumo , por su parte, emitía a inicios de año una nota informativa que determinaba que el plazo para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios finalizaba el pasado 21 de enero de 2021, cinco años después de que se diera a conocer la STS 705/2015, 23 de Diciembre de 2015.

-Y por otro lado, la reciente cuestión prejudicial de STJUE de 22 de abril de 2021 estableció que, el consumidor no puede tener como referencia la fecha de la firma del contrato hipotecario como inicio del plazo para reclamar estos gastos y se decantaba por empezar a contar a partir del momento que el consumidor conoce la nulidad de la cláusula por un juzgado.

Así las cosas, a modo de conclusión , tal y como indicabamos al principio de la entrada, la resolución de varios recursos de casación sobre esta problemática llevarán al Tribunal Supremo a asentar doctrina sobre el plazo de reclamación de estos gastos y unificar los distintos criterios respecto a los plazos de reclamación.

Por ello, te animamos a que contactes con nuestro despacho para que podamos valorar tu caso y asesorate al respecto sin compromiso.

El Tribunal Supremo decide sobre el plazo para reclamar los gastos hipotecarios

08/06/2021 por SANCHEZ DE LEON SILVESTRE ABOGADOS

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DESPIDO NULO POR SITUACIÓN EXCEPCIONAL DURANTE LA PANDEMIA

Mon, 22 Mar 2021 17:08:00 GMT

DESPIDO NULO POR SITUACIÓN EXCEPCIONAL DURANTE LA PANDEMIA

Así lo avala el Juzgado Social nº 34 de Madrid al dictar el pasado día 5 de febrero una sentencia declarando la nulidad del despido practicado a una profesora debido a la cancelación de las clases a raíz de la crisis sanitaria, por considerar que el mismo constituye una vulneración del derecho a la vida y a la integridad física y moral.

La sentencia considera que en el actual contexto de pandemia y estado de alarma, es necesario "tener en cuenta el contexto de excepcionalidad social, política, administrativa, judicial, económica, etc.".

Así, la resolución declara nulo dicho despido con base en la doctrina amparada en el art. 10 del Convenio 158 de la Organización Internacional del Trabajo, que establece que las consecuencias legales del despido improcedente no pueden ser las establecidas en el art. 56 del Estatuto de los Trabajadores.

La sentencia concluye la calificación del despido como nulo, por considerar que vulnera derechos fundamentales en base a que el art. 2 del Real Decreto Ley 9/2020 se adopta en un marco de excepcionalidad en la aplicación de los derechos fundamentales, con limitación de los mismos con razón al derecho a la salud de los españoles en una coyuntura de gravísimo riesgo para la salud, la integridad y la vida de los mismos.

Es este riesgo para un elevado número de ciudadanos que han perdido la vida y la salud a consecuencia de la pandemia, el que justifica la limitación del derecho de los empleadores a extinguir los contratos de sus trabajadores cuando concurren causas objetivas. En contrapartida el Gobierno ha establecido medidas compensatorias de dicha limitación (ERTES, ayudas, bonificación de cotizaciones, etc). Desde esta perspectiva y a nuestro modesto parecer, es claro que el incumplimiento de la prohibición de despedir desborda el marco de la legalidad ordinaria y afecta al derecho constitucional que se pretende proteger con tal medida que no es otro que el art. 15 de la Constitución que garantiza el derecho a la vida y a la integridad física y moral, que es el soporte del estado de alarma y de todas las medidas en que se ha concretado el mismo.

Por lo tanto, desde nuestro despacho, os animamos a que si estáis afectados por un despido, nos expliquéis vuestro caso para poder valorar su efctividad y la causa de su legalidad.

22/03/2021 por SANCHEZ DE LEON SILVESTRE ABOGADOS

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No toda situación objetiva de despido resulta válida y justificada en el contexto de la situación de pandemia que vivimos.

Abogado Ignacio Sánchez de León

El Tribunal Supremo decide sobre el plazo para reclamar los gastos hipotecarios

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DESPIDO NULO POR SITUACIÓN EXCEPCIONAL DURANTE LA PANDEMIA

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